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售楼处都是艺人?记者卧底当“房托”

售楼处都是艺人?记者卧底当“房托”

本文来历:年代财经 作者:陈泽旋<\/p>


图片来历:图虫构思
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屡次发明“日光盘”的深圳楼市,现在也不得不靠“房托”撑场。
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近来,广东某兼职招聘大众号发布的一则信息显现,龙华区深圳北站邻近的楼盘在招一个规划为40人的“充场看房团”,费用日结,每人一天120元,而充场员的作业仅仅是“在出售中心看房”,作业时刻为6月14日早上9点20分至下午6点。<\/p>

尽管作业内容简略,但为了使充场员看起来更像真实看房客,楼盘对应聘者提出“30-45岁,穿着打扮要富态,不能太肮脏”的要求,且有经历者优先。<\/p>

这则招聘信息很快在网络上引起一片哗然。多位业内人士告知年代财经,实践上房托并非近期才呈现的作业,也并非深圳和广州的独有现象。不过,它确真实必定程度上反映了商场的冷暖。<\/p>

带看奖催生房托
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“你曾经做过相似的兼职吗?”在广州房产中介李伟(化名)发布了房托招聘广告后,年代财经以应聘者的身份进行了咨询,他的第一个问题得到了必定答复便开端报价:“咱们20元一个楼盘,一天看5个左右。”<\/p>

李伟告知年代财经,因为最近没有客户,自己需求房托帮助“刷数据”,不仅仅为了争夺某房产信息渠道的流量然后进步获得客户的概率,也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪,公司还给咱们设置了带看量,没有到达查核要求,底薪还得扣钱。”<\/p>

依照约好的时刻和地址,年代财经与李伟会面,在前往第一个楼盘的路上,他吩咐道:“今天下午只看4个,有2个必定要待够1个小时,其它的随意,你像正常买房那样来就可以”。他泄漏,时长是单个开发商的特殊要求,“否则它就确定你是个无效客户”。<\/p>

尽管终究只完结2个楼盘,但李伟仍是支付了80元的报酬。<\/p>

不过,在了解上述信息后,一个中介门店的负责人黄玲玲(化名)向年代财经指出了疑点,她表明的确存在中介为了流量或底薪而刷数据的行为,但 “假如仅仅为了刷数据,一般是没有时长要求的,他(指李伟)估量是开发商供给了带看奖,超越1个小时中介应该能拿到100元,给了你钱他还有得赚。”<\/p>

“带看奖”指的是中介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时,楼盘开发商为中介供给的奖赏,奖赏方式包含现金、购物卡或轿车加油储值卡等。黄玲玲称,“并非商场欠好才有这样的奖赏,客户多现场气氛才好,现场气氛好才简单成交。”<\/p>

她向年代财经供给了近期两个设置了“带看奖”的楼盘,其间一个楼盘供给的奖赏为现金100元/台客,要求是需带完整个看房流程,且带看时刻超越45分钟;而另一楼盘供给了更高的奖赏(价值200元的油卡一张),但也设置了更严厉的规矩,即要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘,带看时刻超越40分钟且完结计价流程等等。<\/p>

另一名房产中介蔡晓明(化名)则向年代财经指出,不管商场冷暖,房托现象一向存在,但行情欠好的时分会有更多的楼盘设置“带看奖”,然后导致中介找房托合作拿奖的现象更多地产生,必要的时分乃至开发商自己也会请房托。“商场欠好的时分,就算没有‘带看奖’,我也会自己花钱请人去看房,正常商场价是3个楼盘100元,看得久就给多一点,有时分我也给200元”。<\/p>

商场乏力房托仍存<\/p>

不过,蔡晓明表明因为近期广州商场回暖,“我现已不必刷数据了,正常周末都有客户,比较忙,广州一些流量盘也现已吊销‘带看奖’了,现在首要剩余市郊的楼盘还有,上周末(指6月25-26日)还有个盘的带看奖是500元,偶然才会有这么高的奖赏。”<\/p>

值得一提的是,不同的中介向年代财经反映尽管商场回暖,但看房客的数量依然远远不及商场正常的年份,成交也乏力,这些中介一同向年代财经发起了充任房托的约请。其间,蔡晓明告知年代财经,“购房者的决心仍是缺乏,很难成交,房价也没有上涨,不少新盘还在降价。”<\/p>

依据国金证券研究所,到6月26日,广州新房6月累计成交92.3万平方米,同比增加10%;前6月累计成交536万平方米,同比跌落31%。<\/p>

就全体商场而言,国金证券研究所计算的40城新房成交明细(注:其间6个城市没有数据,下同)显现,6月(到26日)新房成交面积累计同比上涨的有广州、姑苏、青岛、佛山、连云港和舟山等6个城市,同比涨幅介于4%-144%;而28个城市则累计同比跌落,跌幅为3%-75%。2022年前6月(到6月26日),上述城市新房成交面积悉数累计同比跌落,跌幅达2%-82%,其间32个城市同比跌幅超越20%。<\/p>

因为全体商场依然低位运转,深圳和广州房托现象一经曝光便引起商场警惕,很快在广东以外引起了“连锁反应”。<\/p>

近来,西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑找房托,年代财经了解到,该楼盘在获得预售证后,658套房源招引了2805组意向客户挂号,但在核验阶段,917组客户挑选吊销,仅1882组完结核验,随后的选房阶段,大规划弃选场景再度呈现,终究658套房源,实践出售224套,去化率仅为34%。<\/p>

该楼盘的作业人员于近来向《世界金融报》弄清房托风闻时表明,因为敞开挂号当晚西安出台新政使得28周岁以上的独身青年、二孩家庭可以被确定为“刚需家庭”,从而导致购房者弃选后以“新身份”转战其它楼盘,再加上周边其它新盘入市分流了客户,进一步推高弃选率。<\/p>

尽管上述楼盘予以否定,但实践上,房托现象不止存在于深圳和广州,相同存在于重庆、昆明、济南和武汉等城市。不过,年代财经查找招聘广告后得知,不同城市和楼盘对应聘者的要求和供给的报答有必定的差异。<\/p>

依据济南某兼职招聘大众号,对房托的要求是“26-46岁,男生或许两口子,身体健康,老练利索口齿清晰”,看一个楼盘的报酬是15元;而昆明某招聘广告的要求则是一天作业8小时,“便装(根绝作业服),洁净整齐,尽量老练富有”,而且可以依照要求进行现场配对,与其他房托一同扮演情侣或家庭成员,报酬为90元/人。<\/p>

尽管从月度和年度累计数据来看,新房成交面积同比跌落的城市仍属大多数,但周度成交数据则表现出环比持续上升的态势,而这也被视为一个活跃的信号,而这是否会唆使房托现象落潮?<\/p>